根據《DIME》報導，面對現代人日益多元的居住需求，在家宅搜尋領域中，如何快速找到與個人或家庭生活方式契合的物件，正成為一大挑戰。為解決此問題，日本知名不動產平台LIFULL近日推出對話型AI服務「AIホームズくん」，透過與用戶的互動對話，精準掌握需求後，自動從龐大的物件資料庫中篩選出最適合的選擇，大幅優化購屋或租房的體驗。

「AIホームズくん」的推出，並非單純針對物件的硬體條件進行篩選，而是結合用戶的生活習慣、興趣愛好、甚至個人偏好等因素，整合出一套專屬的居住方案。從DIME編輯部的三組用戶實測結果中，可以看到這項服務的多樣性與深度。

適合興趣和生活方式的住房建議

第一組實測者為編輯「ミネ」，他因遊戲需求，尋找一個擁有良好防音與穩定網路的住房。傳統的搜尋方式，通常只能依賴關鍵字或篩選條件，但AIホームズくん卻能針對遊戲用途提供更深入的建議：

  • 建議樓層與結構：AI建議選擇「RC造」或「SRC造」結構的樓層，並優先考慮「角部屋」或「最上階」，以減少鄰居干擾與提升隔音效果。
  • 網路條件：建議選擇「光回線引込済」的物件，而非僅「光回線對應」，並提醒「網絡免費」的物件可能在高流量時段速度下降。
  • 家具與空間規劃：根據ミネ的3台螢幕配置需求，AI甚至能估算出最低需要28㎡空間，理想目標為30〜35㎡，並提醒內部插座數量。

解決雙人居住的意見衝突

另一位實測者「クワモト」與女友計劃養狗，但兩人對住房條件的優先考量不同。AIホームズくん透過對話，協助雙方找到折衷方案：

  • 通勤與生活機能兼顧：針對克瓦莫托與女友不同的通勤地點（神保町與目黒），AI建議選擇板橋區或北區，並說明交通便利與生活機能的平衡。
  • 整合多元需求：對「公園、超市、寵物可住」等多項需求，AI不僅提供符合條件的物件，也主動提出「公園距離可擴大至1200公尺」等可行性折衷案。
  • 街區評價資料：透過與LIFULL「まちむすび」的整合，AI還能提供住戶評價，例如板橋區的「購物便利」高分與「自然景觀」低分，協助兩人權衡優先順序。

家庭用戶的實用考量

最後一組實測者「タジリ」是兩名孩子的父親，曾因住處有坡道而影響推車移動，AIホームズくん則以「孩子與家庭」為出發點，提供更貼近實際需求的建議：

  • 對照過去居住經驗：AI分析中野區的街道坡度與地勢，建議選擇中野富士見町或東中野等更適合推車移動的地區，並提供各區的「生活氛圍」與「家賃水準」等資訊。
  • 動線與設備建議：不僅考慮建物的硬體，還提醒用戶注意共用樓梯與出入口的動線安排，避免影響日常活動。

AI改變居住搜尋的未來

根據日本內閣府統計，2025年日本住宅需求將持續成長，而AI技術的應用，正逐步改變人們對住房搜尋的習慣。對話式AI透過自然語言互動，幫助用戶更直觀地表達需求，並回饋更符合期待的結果。

「AIホームズくん」所代表的，不只是技術的創新，更是服務模式的轉型。未來，類似技術將應用於更多領域，從健康、理財到旅遊，AI將成為人們日常決策的強大助手。

📰 本文資料來源 • DIME @DIME • LIFULL官方網站 • 日本內閣府住宅白皮書 • 《週刊朝日》2026年3月號