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位於日本千葉的「스파클시티木更津」曾是當地的商業重鎮,但自1997年「東京灣アクアライン」跨海通道通車後,客源急劇減少。文章指出木更津的商業衰退與競合商圈、交通轉變、經營管理以及主力商家撤退等多重因素有關。這類城市商圈衰退在日本各地都有類似案例,對台灣的商圈經營也具警惕與借鏡意義。