根據《diamond online》報導，三井不動產近期提出「經年優化」的新概念，改變過去以拆除重建為主的建物再生模式。近年來，隨著《公寓大廈管理條例》的修訂，建物再生的選擇變得更多元，例如建物土地出售、整棟翻新等。三井不動產住宅部建物再生推進室室長加藤喬之表示，「建物再生的風氣雖然日益興盛，但選擇哪種方式進行，仍需在初期階段進行詳細比較與驗證。」

實際上，三井不動產在推動建物再生時，會根據每棟大樓的特性，提供多種選擇，並協助所有權人做出最適合的決策。例如「惠比壽花之家」原本是地上權公寓，經過與地主及鄰地所有者的協調，最終選擇與鄰地共同進行重建。加藤室長回顧當時的挑戰時表示，「除了所有權人，還有居住者、出租者、事務所經營者等不同立場的人，必須逐一取得他們的理解與支持。」

除了共同重建，三井不動產也積極運用「建物土地出售」制度。此制度原本需經特定行政機關認定，但現行條例已改為由多數決決議即可執行，因此應用範圍大幅擴展。三井不動產作為首家運用此制度的民間開發商，已在「曲町三番町」、「濱松町商務大樓」、「麻布十番中央大廈」等地成功推動重建。

此外，三井不動產也強調，建物再生不僅是拆除重建，更重要的是考慮未來的居住品質與資產價值。加藤室長指出，「我們重視的不只是重建本身，而是重建後的生活與資產價值。」三井不動產透過整合租賃、買賣與管理等業務，提供從臨時安置到竣工後管理的一站式服務，確保所有權人能在最適合自己的方式下完成建物再生。

三井不動產的建物再生策略，已成功應用於多個案例。例如「惠比壽花之家」與鄰地共同重建，最終於2025年12月完成「PARK COURT 惠比壽」的重建與入居。而「濱松町商務大樓」則因面積限制，選擇土地出售方式，並透過優先購屋的安排，滿足不同所有權人的需求。

三井不動產住宅部表示，未來將持續以「經年優化」為核心，協助所有權人選擇最適合的建物再生方式，並在過程中提供全方位的支持，讓建物再生不僅是物理上的改變，更是資產與生活的長期價值提升。

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