根據《集英社オンライン・教養》報導，日本不動產市場正經歷從「二極化」走向「三極化」的轉變。過去數年，市場普遍認為房價會分為「上漲或維持」與「無價值化」兩種類型，但如今，第三種「緩慢下跌」的區域也逐漸浮現。

這意味著，未來的不動產市場將明確分為三類：第一類是房價持續上漲或維持穩定的區域；第二類是價格緩慢下跌的地區；第三類則是完全無價值化的地區。這種三極化現象背後，反映的是日本整體人口減少、都市化集中與地方空洞化等結構性問題。

根據觀察，日本房價上漲的主要驅動力非常有限，僅限於「再開發地區」、「新車站開通地區」以及「高稀缺性地區」。除此之外的地區，房價最終都會面臨下跌命運。而再開發計劃近年因應通貨膨脹與政策調整，也常出現延宕或修正，因此投資者更需謹慎評估。

反觀東京六本木、麻布等知名地段，價值百億甚至數百億日圓的高價住宅，因其稀缺性與穩定需求，價格預計仍將維持。例如麻布台希爾斯的阿曼住宅東京、表參道與青山等地的高檔住宅，因供不應求，價格難以下跌。

然而，與此形成對比的是，地方地區已出現「家餘」現象，即住宅過多、需求不足。許多繼承程序尚未完成、土地登記未辦妥的空屋大量增加，導致房地產價值急劇萎縮。

報導也提醒，本書內容截至2026年2月為止，僅作為參考，並非推薦任何特定投資產品。投資者應自行判斷與承擔風險。

📰 本文資料來源 • 集英社オンライン・教養