根據《現代ビジネス》報導，東京近年來因大規模都市開發，導致許多歷史景觀與街區風貌逐漸消失，引發社會對「開發」是否合理化的討論。特別是在觀光名所谷中銀座入口附近的夕陽階梯「夕やけだんだん」旁，新建的兩棟住宅大樓，因遮蔽夕陽視野，引發民眾對景觀遭到破壞的不滿與批評。

夕陽階梯作為東京著名的歷史景觀，其周邊的開發雖然規模不大，並未觸及東京都的「環境評估」制度，但卻凸顯出「環境評估」在面對多棟住宅集中開發時的盲點。此外，開發行為常缺乏對街景整體性的考量，也反映出東京在城市規劃上的不合理之處。

東京大學工學院教授村山顕人指出，東京在過去幾十年間，因經濟成長優先於城市保全，導致「再開發」成為主流，而「修復」和「保全」則未被重視。這種開發模式，使東京失去許多歷史街區與文化遺產，甚至影響到城市的精神與獨特性格。

另一方面，「高端化現象」（Gentrification）也逐漸浮上檯面。因建設成本上升，導致住宅租金與價格上漲，使得原本居住於都心低收入民眾被迫搬離，社區生態也隨之改變。這類現象在高圓寺車站附近的商店街整備案中已初現端倪。

面對城市開發與歷史遺產保護的矛盾，村山教授建議東京應轉變從「建造」到「創造」的思維，推動可持續的城市再生，讓開發與文化保存共存。

📰 本文資料來源 • 現代ビジネス