根據《集英社オンライン・教養》報導，東京灣岸地區近年來一直是富裕家庭購屋的熱門地區，尤其是豐洲與勝鬨等地的高樓大廈（タワマン），過去幾年間以每戶數千萬日圓的利潤快速成交。然而，近幾個月以來，市場氣氛急轉直下，買氣急劇衰退。

不動產仲介業者A氏表示：「這幾個月來，整個市場的情況完全改變了。」過去幾年間，勝鬨地區的家庭型住宅以2億日圓左右的價格迅速成交，但現在不僅購屋人數驟減，許多房東為了求售，屢次調降價格，導致房市陷入「賣不出去」的困境。

A氏指出，造成這種現象的主因是房價上漲速度過快。以勝鬨地區最受歡迎的「パークタワー勝どきミッド」為例，一年前家庭型住宅的價格還在2億日圓以下，現在則普遍標價2億5000萬日圓左右。雖然這些房東希望透過高價出售獲取數千萬日圓的利潤，但這種「貪心價格」往往忽略了市場需求，導致房屋難以成交。

此外，目前市場上出售的房產中，有不少並非真正符合「2億日圓豪宅」的條件。例如，有些房間位於中低樓層，或視野、格局有缺陷，與一般大眾對豪華住宅的想像差距甚遠。

過去幾年，灣岸地區的高樓住宅之所以能持續上漲，是因為買方與賣方形成一種「高價成交→市場認同→再推高價格」的良性循環。然而，這種循環現在已經中斷。

A氏分析，目前房價已經超過「帕瓦卡普爾上限」（パワーカップルの上限），也就是說，即使是一對夫妻雙薪、年收入2000萬日圓的家庭，其購屋預算上限也僅為2億日圓。對首次購屋的買方來說，2億日圓已是一個難以跨越的門檻。

從投資角度看，目前市場上的房產也缺乏吸引力。以勝鬨地區的「パークタワー勝どきミッド」為例，70平方公尺的房間每月租金約為45萬日圓。如果以2億5000萬日圓購入，表面報酬率僅約2%。扣除管理費、修繕積立金與稅金後，甚至可能出現虧損。雖然有人預期未來房價會上漲，但目前市場上漲動能已經減緩，投資動機也隨之下降。

過去，灣岸地區的高樓住宅曾是中國買家的熱門投資標的。但A氏指出，中國買家的購買意願也已經減弱，不再像過去那樣只看利潤而忽略實際需求。

📰 本文資料來源 • 集英社オンライン・教養