根據《集英社オンライン・教養》報導，東京的不動產市場持續高漲，對年輕人來說，購買房產已成為難以實現的夢想。根據東京カンテイ的資料，截至2026年6月，東京23區中古公寓（70㎡換算）的平均價格已達1億333萬日圓，連續兩月突破1億日圓大關。與一年前相比，價格上漲了約40%，新興公寓與中古公寓皆已普遍進入「億日圓時代」。

不動產價格上漲的原因包括雙薪家庭增加、海外投資資金流入、建築成本上升與土地供應減少等多重因素，使得供需關係緊張。雖然近期出現利率上升與實際薪資下降等因素，但整體對公寓價格的影響仍有限。不動產開發商普遍認為，未來公寓價格不會下跌。

在這股房價暴漲的風潮中，20至30歲的年輕人正陷入焦慮。他們發現，五年前還能在5000萬日圓左右購入的房產，如今已普遍超過1億日圓。即使初任薪資有所提升，但對於最大的開支——住宅，這仍只是杯水車薪。

此外，房價上漲也導致購屋所需的一次性費用，如頭款與中介手續費等大幅增加。以往只要存數百萬日圓就能購屋，現在卻至少需要準備1000萬日圓才能跨出第一步。眼看著同僚住在灣岸的高樓公寓，自己卻只能考慮埼玉或千葉的房產，年輕人對不動產市場的無力感與焦躁情緒日益加深。

在這樣的背景下，「築古物件」在年輕人之間悄然流行。根據東京カンテイ的資料，都心六區中古公寓的平均價格為1億6415萬日圓，對上班族來說，這幾乎是不可能的數字。然而，如果是1970或80年代建造的物件，即使在千代田區或港區等核心地段，價格也可能僅數千萬日圓。

透過翻新，將水電等裝置更新為最新規格，年輕人可以在不妥協居住品質與地理位置的情況下購屋。此外，「維多利亞風格公寓」等詞彙也推動了這股風潮。然而，低價物件往往伴隨著高風險。

一名30多歲的男性就曾因購入一間位於港區、建於50年前的1DK物件而後悔不已。他因租賃費用上漲而開始尋找購屋機會，偶然間看到這間4000萬日圓左右的物件。雖然外觀略顯陳舊，但經過翻新後內部環境良好，且距離公司很近，讓他一度滿意。

📰 本文資料來源 • 集英社オンライン・教養