根據《集英社オンライン・教養》報導，日本不動產市場正面臨前所未有的危機，特別是在郊外地區。三井不動產社長植田俊直言：「現在的工事費讓供給變得越來越困難，有些地方甚至因為成本太高而停工。」這番話在業界引起廣泛討論。

根據不動產經濟研究所的數據，2025年首都圈新公寓供應戶數為2萬1962戶，創統計以來新低，與高峰時期相比減少約80%。這表示新公寓市場已陷入嚴重危機。

建築成本的急劇上升是主要原因。根據建設物價調查會的數據，2026年2月集合住宅（RC造）的工程原價較去年同期上升5.9%，達到歷史新高。這與日圓貶值導致建材價格上漲、以及人工短缺等因素有關。

一位中堅不動產開發公司員工A表示：「現在的開發商與總包商之間的關係已經完全顛倒。」過往在平成時代的通貨緊縮時期，開發商掌握主動權，總包商之間競爭激烈。然而現在在令和時代的通貨膨脹環境下，開發商反而要向總包商請求接單。

總包商本身也面臨困難，必須千方百計安排設備工程承包商與工匠。A斷言：「建築成本已經沒有進一步下降的空間。」

三井不動產的植田社長所擔心的，主要是郊外市場受到建築費用上升的衝擊。以每坪（約3.3㎡）建築費用為例，從過去的100萬日圓左右，已經上升到200萬日圓以上。若要建造70㎡（約21坪）的房間，建築成本就需4000萬日圓以上。再加上土地費用、各種經費與開發商利潤，損益分岐點就會超過5000萬日圓，甚至接近6000萬日圓。

雖然目前東京地區公寓平均價格已超過1億日圓，6000萬日圓聽起來似乎便宜，但這只適用於市中心，郊外市場則完全不同。例如，東京建物在埼玉縣富士見野市銷售的「BrilliaCity富士見野」，雖然距離最近車站步行13分鐘、鄰近超市與購物中心，且到東京僅需1小時多，但78㎡的房間售價低於5000萬日圓，卻仍持續無人問津。

📰 本文資料來源 • 集英社オンライン・教養