根據《現代ビジネス》報導，2026年日本最新「令和8年公示地價」3月18日公佈，住宅地價已連續5年上漲，且上漲動能明顯集中於稀有地段與大都會核心區。東京圈住宅地價年增3.5％，其中東京都港南3丁目暴漲22.2％，遠超平均，凸顯出「住宅地」與「稀立地」的供需失衡現象。

在住宅地價的推升因素中，除了都市人口集中與居住需求變化，另一大主因是來自海外資金的介入。尤其在日元走貶的背景下，日本不動產相對低廉，吸引國際投資資金流入，進一步推高房價。然而，這種來自非居住需求的資金流入，也讓真正有居住需求的民眾更難購屋。這正是筆者所警示的「過度住宅化（オーバーレジデンシズム）」。

與此同時，部分地方城市卻出現住宅地價下跌的陰影。例如宮城縣大崎市住宅地價年減5.5％，北海道江差町與広尾町也分別下滑5.2％。財務省數據指出，地方地價下滑主因包括高齡化、人口外移、產業衰退等，導致住宅需求萎縮。

與此形成對比的是北海道千歳市與長野縣白馬村。千歳市因半導體大廠「ラピダス」進駐，商業地價年增44.1％；白馬村則因吸引長期旅居的海外富裕客群，住宅地價年增33.0％。然而，與東京港南3丁目226萬日圓／平方公尺的價格相比，白馬村仍僅為2萬7,400日圓／平方公尺，顯示該地雖然成長率高，但實際房價與東京核心地段仍存巨大落差。

另一方面，千葉縣流山市因政策導向吸引年輕家庭進駐，住宅地價成長率高達15％～18.9％，成為實需驅動的典型案例。相较之下，札幌市住宅地價漲幅由8.4％驟降至2.9％，福岡市則從9.0％減至7.0％，地方四市的整體住宅地價成長率也由7.4％下滑至6.4％，顯示地方房市動能逐漸減弱。

面對這樣的兩極化現象，住家與投資之間的平衡越來越難掌握。究竟在這樣的市場中，購屋是否仍是明智之舉？後續文章將探討「灣岸塔曼成交急減」現象，並提供住屋選擇的新常識。

📰 本文資料來源 • 現代ビジネス