根據《現代ビジネス》報導，一家名不見經傳的「地主株式會社」，竟以初任給60萬日圓、平均年收1,750萬日圓的待遇，超越外資商社與知名諮詢公司，成爲日本企業界話題中心。

這家公司其實是東証Prime市場上市公司，核心業務是「底地事業」，長期將土地租賃給商場經營者，本身不持有建物。這種極度低調的經營模式，卻以僅116名員工，2025年營業利益達86億日圓，5年連虧不倒，且創下歷史新高。

其高獲利來自「JINUSHI商業模式」，從土地購買、租賃契約、到最終出售，全都包辦。透過不持有建物，避開建築與修繕的風險與成本，確保高利潤率。此外，地主與小賣企業長期合作，讓穩定性與持續性雙雙提升。

這家企業在創業初期，曾因投資一家大型購物中心失利，導致後續損失數百萬日圓。當時租約企業經營不善撤離，地主不得不承擔整修費用並減租，這段經歷促使他們決心改變經營策略，從此專注於純土地租賃，不再負擔建物。

目前地主與171家企業合作，年營收規模達到1,420億日圓。但這家企業也面臨挑戰：收入70%來自土地買賣（流動業務），而非穩定租金（存量業務）。一旦土地買入減少，將影響資本流轉與獲利。

面對中東局勢與全球利率上揚，地主正在調整策略，希望擴展穩定的存量業務，以降低對流動業務的依賴。這也意味著，未來將更仰賴員工的專業與效率，尤其是新加入的高薪新鮮人，如何快速適應，將成企業持續成長的關鍵。

地主株式會社的未來，將如何因應市場動盪與經營轉型，令人拭目以待。

📰 本文資料來源 • 現代ビジネス