根據《現代ビジネス》報導，日本最新公布的「令和8年公示地價」顯示出不動產市場的「二極化」現象正持續擴大。在住宅地價格的推動下，不動產市場呈現出「一端熱絡、一端低迷」的對比，反映出人口集中與地區衰退的兩種極端。

根據3月18日公布的數據，住宅地價格維持2.1%的穩定上漲，是推動全用途地價上漲的主因。特別是在東京圈，住宅地上漲率從3.3%擴大至3.5%，成為全日本地價上漲的主軸。

值得注意的是，所謂「稀立地」——即供不應求的高價值住宅地帶需求持續上升。其中，東京都港區港南3丁目的住宅地上漲率高達22.2%，顯示出都心地段的強烈需求。這種現象背後，除了本地需求外，也有海外投資資金的推動，特別是中國市場的退燒，也使得整體投資熱潮稍減。

另一方面，地方城市則面臨人口外流與產業衰退的困境。根據財務省的地區經濟報告，宮城縣大崎市、北海道江差町等地的住宅地價格甚至呈現5%以上的下跌。青森縣弘前市與山形縣酒田市等地的商業地價格也受到大型商場閉店的衝擊。

在這樣的背景下，住宅地價格的「二極化」現象已經成為全日本的共通問題。一方面，都市中心區域與觀光熱點的地價持續攀升；另一方面，地方城市的地價則因為人口與產業的衰退而急劇下挫。

特別值得一提的是北海道千歲市，因半導體產業「Lapis」的進駐，商業地價格上漲高達44.1%。而長野縣白馬村與北海道富良野市，也因觀光需求的擴大，住宅地價格分別上漲33%與30%。

然而，這些地方的價格雖然上漲幅度驚人，評估其單價卻與港區地價無可比擬。白馬村的住宅地單價僅為2.74萬日圓，遠低於港區的226萬日圓。因此，專家強調，評估地價時應綜合「上漲率」與「絕對價格」兩方面來研判。

另一方面，千葉縣流山市因政策推動，針對雙薪家庭打造優質的居住環境，成為住宅地價格穩定上漲的代表。其住宅地價格上漲幅度高達15%至18.9%，展現出人口流入與生活品質提升的良性循環。

反觀地方城市如札幌市、福岡市等，住宅地價格上漲幅度卻持續收斂。札幌從8.4%急降至2.9%，福岡也從9.0%降至7.0%。這種「都市熱絡、地方冷卻」的態勢，已經成為日本不動產市場的顯著特徵。

面對這樣的市場格局，購屋者該如何選擇？專家指出，未來的重點在於「精準評估需求與資金來源」。不論是自住或投資，都需謹慎衡量地區的長期發展潛力與自身的居住需求。

📰 本文資料來源 • 現代ビジネス