根據《朝日新聞》報導，東京都新宿區自2026年4月起，針對大規模分譲公寓的短期轉售行為展開對策行動。新宿區將要求開發高樓大廈的業者在動工前，提出轉售對策計畫，並與區政府進行協議。此舉旨在遏制公寓價格急漲，同時也將對東京市中心其他地區的公寓市場產生影響。

根據新宿區說明，此舉針對利用「市街地再開發事業」等都市開發制度興建、戶數達100戶以上的大規模新公寓。對開發商而言，將須向區政府提交轉售對策計畫，並在動工前與區政府協議。必要時，區政府也會提出計畫改善建議。開發商則根據協議結果調整計畫，並向區政府報告進度。

4月8日，新宿區議會環境建設委員會中，相關負責人表示：「非實際需求的交易並不可取。」

根據日本國土交通省2025年11月公布的調查結果，東京23區內的公寓短期轉售交易中，大規模公寓佔比高達80%。基於此調查結果，新宿區於去年底制定了轉售抑制對策要綱。

在此之前，千代田區已在2025年7月針對以投機為目的的公寓交易，向不動產業界組織「不動產協會」提出「5年內禁止轉售」等要求。該協會也已制定包含「新公寓交付前禁止轉售」的對應方針，並通知所有成員公司。

📰 本文資料來源 • 朝日新聞・生活