根據《diamond》報導，近年來日本分譲公寓的大規模修繕工事面臨前所未有的挑戰。工事費用暴漲3成，加上2026年新施行的《建設業法》限制施工公司轉嫁成本，導致許多管理組合原本依賴的「價格競爭」策略逐漸失效。專家指出，若不重新評估修繕計畫，恐連最基本的工事都難以進行。

建設市場的供需失衡是主因。根據日本國土交通省數據，2025年度國內建設投資預計達75.57兆日圓，年增3.2%。然而，總務省勞動力調查顯示，建設業就業人數自2000年代初便持續減少，2024年更降至477萬人，創歷史新低。且60歲以上就業者佔26%，30歲以下僅12%，高齡化與人力短缺問題嚴重。

「過去管理組合常認為『只要多找幾家公司比價，就能壓低費用』，但這在目前市場已行不通。」連載《マンション羅針盤》第23回中，マンション管理士大浦智志指出，管理組合若不了解市場變化，可能導致修繕計畫無法落實。他進一步建議，管理組合應重新評估工事內容與時機，並避免做出「禁止施工公司轉嫁成本」等錯誤決策。

面對人力短缺與成本上漲，專家建議管理組合應更彈性調整修繕計畫，並與施工公司建立長期合作關係，而非單純追求短期價格優勢。此外，針對新法規的限制，管理組合也需提前規劃，以降低未來工事難度與成本。

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