根據《集英社オンライン・教養》報導，東京不動產市場近期出現異常動態。不動產研究機構「東京坎泰」（東京カンテイ）3月24日公布的數據顯示，東京都心6區（千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、渋谷區）中古公寓價格較去年同期微幅下跌0.2%，這已是37個月來首度出現價格下跌，引發業界高度關注。

象徵性事件則發生在由三井不動產與三菱地所於2025年銷售的高級公寓「三田ガーデンヒルズ」（東京都港區）。該公寓每70平方米的換算價格較上月下降10%（約5100萬日圓）。更令人震驚的是，有報導指出，原本標價5億日圓的房間，現在僅以3億3000萬日圓出售，一夜之間暴跌1億7000萬日圓。

東京坎泰指出，近期流通戶數持續創新高，價格調整比例也逼近歷史峰值，顯示市場供需失衡，賣方被迫大舉調降價格。這種「價格大甩賣」的氛圍甚至擴散至東京晴海地區。原本標價5億日圓的晴海旗塔頂樓公寓，現在也降至4億4900萬日圓，降幅達5000萬日圓。

分析顯示，不動產市場正處於「供過於求」的狀態。由於庫存過多，買方議價能力上升，賣方只能透過大幅降價來吸引買家。這種情況不僅限於市中心，連郊外地區也開始感受到價格下跌的壓力。

📰 本文資料來源 • 集英社オンライン・教養