根據《韓國經濟・產業》報導，美國多間人工智慧（AI）企業正積極將業務重心轉移至矽谷，以吸引更多頂尖人才與技術資源。近年來，矽谷以其深厚的科技底蘊與人才庫，成為AI產業的「人才搖籃」，而這股趨勢也正在推動該地區商業不動產市場的復甦。

矽谷地處聖荷西與舊金山之間，涵蓋山景城、帕洛阿爾托、桑尼維爾等一帶，長期以來是科技企業的重鎮。然而，近年來AI新創企業的重心多集中於北灣的舊金山，但隨著人力需求急增，企業逐漸將目光轉向南灣的矽谷核心地帶。這不僅是地理上的轉移，更是產業重心的轉移。

開放AI（OpenAI）首度落腳矽谷

開放AI是率先在矽谷設立據點的AI企業之一。根據報導，開放AI於去年3月與美國不動產投資信託基金KKR及TMG Partners簽訂10年租約，租下位於山景城一座占地4.18萬平方米的舊辦公大樓，未來可容納約2000名員工。該地原為知名防毒軟體公司NortonLifeLock的總部，而開放AI的選擇不僅是因空間足夠，更因該地鄰近Google總部，僅需6分鐘車程。

開放AI目前擁有4500名員工，並計劃在2026年底前擴編至8000人。根據《金融時報》的報導，開放AI目前正積極招募661種不同職種的人員，包括現場工程師、產品設計師與AI研究員等。這也代表矽谷成為開放AI人力擴張的戰略前線。

其他AI企業紛紛加碼投資

除了開放AI外，數據分析企業DataBricks與馬斯克旗下的xAI也紛紛在矽谷擴充辦公室。DataBricks早在2023年7月便簽訂了位於桑尼維爾的2.5萬平方米辦公室租約。該公司人力資源總監艾米·萊卡納特（Amy LaCana）表示，這不僅是單純的辦公空間擴充，更是對未來AI產業人才的戰略投資。

xAI也在2025年11月於帕洛阿爾托擴建9754平方米的辦公室。儘管xAI曾將總部遷至舊金山，但最終選擇回歸帕洛阿爾托，因其地近史丹佛大學，有助於招募更多高素質人才。

矽谷不動產市場回溫

AI企業的擴張也帶動了矽谷商用不動產市場的復甦。根據Kushner & Wakefield資料顯示，聖克拉拉郡的商辦空置率在2025年第四季降至19.4%，相比前一年下降2.3個百分點。該機構預測，2026年AI企業將會成為該地區租賃需求的主要驅動力。

舊金山與矽谷的產業拉鋸戰

雖然舊金山曾是多間AI新創企業的總部所在地，但隨著企業擴張與人才需求增加，矽谷的產業優勢逐漸凸顯。矽谷不僅擁有Google、Meta、Apple等傳統科技巨擘，更是產業生態系最完整的地區。如今，AI企業紛紛南遷，也代表產業重心正從北灣逐步回流至南灣。

此外，矽谷的地理優勢與大學資源（如史丹佛大學）亦成為企業布局的重要考量。帕洛阿爾托、山景城等地不僅提供完善的科技基礎設施，更擁有豐富的畢業生資源，有助於企業在人才市場取得優勢。

編輯評論：產業重心南遷，AI企業的戰略選擇

矽谷的回歸，顯示出AI產業對核心技術人才與產業生態系的高度依賴。過去幾年，舊金山雖然成為AI新創的聚集地，但隨著企業規模擴張，對人才密度與產業資源的需求也隨之增加。矽谷作為傳統科技重鎮，其產業資源與人才儲備無可取代，這也是AI企業紛紛南遷的主因。

此外，矽谷不動產市場的回溫，也反映出這場產業大遷徙的規模與影響力。未來幾年，矽谷將持續成為AI產業的戰略要地。

📰 本文資料來源 • 韓國經濟・產業（한국경제・산업）