根據《朝日新聞・生活》報導，東京近郊千葉縣市川市的住宅區中，不少老舊中古屋雖然價格親民，卻存在一個致命條件——「再建築不可」。這意味著即使房屋已經年久失修，也不允許拆除重建。記者實地採訪，揭露這類不動產背後的法律與市場困局。

1960至70年代，東京近郊迅速都市化，大量住宅如雨後春筍般興建。但這些建築如今早已老朽，許多屋主希望拆除重建，卻發現受限於「再建築不可」的條件，無計可施。根據《建築基準法》，住宅必須與「法律上的道路」接壤至少2公尺，否則無法取得拆除重建的資格。

記者居住的千葉縣市川市，週末的折價廣告上滿是中古住宅資訊，但幾乎每則廣告都標明「再建築不可」。這表示雖然可以進行修繕，但不能完全拆除重建。這種限制在首都圈的都市發展中非常常見。

在鄰近的松戸市，記者採訪到一位成功解決「再建築不可」問題的屋主。透過仲介的不動產業者，他們在鄰里取得共識後，對分譲地中原本非法律所定的私有道路進行測量與更正，最終成功將私道轉為建築法認可的「道路」，進而完成重建。

然而，對大多數人而言，這類作業成本高昂且耗時，往往需要三年以上。有不動產業者透露，市面上雖然標價500萬日圓的再建築不可物件不少，但實際上價值極低，業者之間的交易價格多在100萬至200萬日圓。

「再建築不可」的不動產若未妥善處置，易成為空屋，不僅影響市容，也成為社區隱憂。一些地方政府正積極推動政策，希望減少「負動產」的產生。

記者指出，面對老屋無法拆建的窘境，若無妥善對策，將導致更多住宅成為「朽壞待拆」的負動產。這不僅是屋主的苦惱，更是整個社會面臨的挑戰。

📰 本文資料來源 • 朝日新聞・生活