根據《AllAbout・最新》報導，日本近年來針對相繼稅的節稅行為加強規範，2026年度稅制改革中，針對不動產的評價方式進行部分調整，特別針對「貸付用不動產」與「不動產小口化商品」兩類資產做出更嚴格的評價方法，大幅壓縮節稅空間。

此次評價方法的調整，並非針對所有不動產，而是聚焦在兩類特定資產。首先，針對「貸付用不動產」，評價標準改為以取得價格的80%計算，而非以往常用的路線價或固定資產稅評價額。此調整適用於相繼或贈與時5年內購入的不動產，對節稅效果產生顯著影響。

其次，「不動產小口化商品」的評價方式調整更為嚴厲，不論取得時間，一律以相繼或贈與時的時價評價，實質上幾乎完全剝奪節稅空間。

值得注意的是，這兩項評價方式的調整不會立即生效，而是自2027年1月1日起，適用於透過相繼或贈與取得的財產評價。因此，2026年內預計將出現一波針對貸付用不動產的「駕車進」購買與贈與行為。

然而，即便在2026年內進行贈與，稅務署仍可能根據「総則6項」認定為租稅迴避，並要求以時價評價。因此，建議民眾在進行相關生前規劃時，務必諮詢熟悉相繼稅的稅理士等專業人士，避免後續爭議。

📰 本文資料來源 • AllAbout・最新