根據《現代ビジネス》報導，2026 年《令和 8 年公示地價》最新數據揭開日本不動產市場的「二極化現狀」。數據顯示，住宅地價全體上漲 2.1%，東京都心住宅地價更在 3 年內暴漲 22.2%，而地方城市如札幌、福岡等地住宅地價則明顯減緩，甚至出現下挫。

住宅地價上漲背後，反映人口集中、居住需求轉移與海外投資資金的雙重作用。筆者指出，近年「稀立地」的交易逐漸活絡，指供應稀少、需求集中之地，尤其以都心地段為甚。例如東京都港南 3 丁目，住宅地價 3 年內上漲 22.2%，顯示對都心住宅地的偏好持續擴張。

另一方面，不動產市場亦面臨「過度住宅化」（オーバーレジデンシズム）的風險。筆者指出，因円安讓日本不動產相對便宜，吸引大量海外資金流入，中國投資者雖減退，但整體資金仍對地價形成壓力。住宅購入已不僅反映居住需求，更成為投機工具，導致「真正想住的人反而買不起房」。

地方城市的住宅地價則呈現兩極。北海道千歳市因半導體廠進駐，住宅地價上漲 44.1%；長野縣白馬村與北海道富良野市則因國際遊客需求，住宅地價分別上漲 33% 與 30%。然而，這類地區的絕對價格仍遠低於東京都心，白馬村每平方米僅 2 萬 7,400 日圓，與港南每平方米 226 萬日圓相比，仍有很大落差。

與此同時，地方城市如大崎市、江差町等地住宅地價則出現 5.2% 的明顯下跌。財務省指出，這與過疇化、高齡化、商業機能衰退等因素有關。例如青森縣弘前市因大型商場關閉，導致市中心空洞化；岩手縣久慈市則因人口流失直接壓縮地價。

數據顯示，都心與地方的地價差異正在擴大。住宅地價的「二極化」趨勢，不僅反映供需變化，更凸顯日本社會的結構性轉變。

📰 本文資料來源 • 現代ビジネス