根據《Business Insider》報導，最新的美國人口統計數據再次確認了一個已經持續多年的趨勢：美國人正在從東北部和中西部大規模搬往南方和西南部。 而 COVID 後的遠端工作革命，讓這場遷移的速度比以往任何時候都快。

成長最快的城市在哪裡？

根據數據，2025 年人口成長率最高的美國城市幾乎全部集中在「陽光帶」（Sun Belt）——橫跨美國南部的德州、佛羅里達、亞利桑那、北卡羅來納、喬治亞和田納西等州。

德州的幾個城市持續佔據榜首——奧斯汀（Austin）、聖安東尼奧（San Antonio）和達拉斯-沃斯堡（Dallas-Fort Worth）都在成長最快的前十名內。佛羅里達的坦帕（Tampa）和傑克遜維爾（Jacksonville）也持續吸引大量新居民。

驅動遷移的核心因素是：生活成本（陽光帶城市的住房和日常開支遠低於紐約、舊金山或洛杉磯）、稅率（佛羅里達和德州沒有州所得稅）、就業機會（科技和金融企業持續將辦公室和資料中心遷往南部）、以及 COVID 後的遠端工作彈性（如果你不需要每天到辦公室，為什麼要住在每月租金 4,000 美元的曼哈頓？）。

萎縮最快的城市在哪裡？

榜單的另一端——人口流失最嚴重的城市——集中在東北部和中西部的「銹帶」（Rust Belt）和部分太平洋沿岸城市。

紐約市雖然仍是全美人口最多的城市，但過去三年的淨遷出人數超過 50 萬——主要流向佛羅里達、北卡和德州。舊金山在 COVID 後的人口流失尤其劇烈——高科技公司的遠端工作政策讓大量工程師選擇離開這個全美生活成本最高的城市。芝加哥、底特律和克里夫蘭等中西部城市的人口萎縮是長期趨勢，COVID 後未見明顯逆轉。

對房地產和政治的影響

人口遷移直接影響兩個領域。

房地產。 成長最快的城市面臨嚴重的住房短缺——奧斯汀和坦帕的房價在過去五年分別上漲了超過 50% 和 40%。而人口流失的城市（如底特律的部分區域）則出現大量空屋和房價持續下跌。

政治版圖。 美國眾議院的席次根據每十年一次的人口普查重新分配。2020 年的普查已經讓德州和佛羅里達等紅州增加了席次，而紐約和加州等藍州減少了席次。如果遷移趨勢持續，2030 年的普查可能進一步加劇這個政治版圖的重繪。

美國人正在用腳投票——而他們的目的地，正在重塑這個國家的經濟和政治面貌。

📰 本文資料來源

  • Business Insider:〈The fastest-growing and fastest-shrinking US cities〉
  • 數據參考：US Census Bureau 人口估計數據