根據《東洋經濟・Life》報導，近年來東京住宅市場無論是購屋或租屋都面臨巨大壓力。在都心六區（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）中古住宅價格逼近兩億日圓，東京23區租金則連續21個月上漲，讓許多民眾在住居選擇上陷入兩難。究竟，在當前不動產市場的環境下，該如何做出最適合自己的選擇？

「以前只要看到物件價格開始上漲，就會急著勸客戶『現在不買就永遠買不起了』。但現在，我反而會建議客戶不要輕易購入。」經營不動產販售業近40年的S氏表示。在泡沫經濟時代就開始從事這一行的他，見證了東京住宅市場的起伏變化，也深感這幾年來市場環境的劇烈轉變。

近年住宅市場最大的變動是價格的快速攀升。以往僅都心六區的高樓住宅價格受到關注，如今無論是一戶建、公寓、新築或中古物件，甚至是地方主要都市的住宅價格也都大幅上漲。根據東京カンテイ的調查，2024年公寓住宅的購屋價格已經達到年收入的10.38倍，遠遠高於過去建議的5至7倍。

在東京，即便是中古公寓的價格也普遍超過一億日圓，即便是所謂的「高收入夫妻」，面對這樣的價格也難以輕易邁出購屋的第一步。

另一個明顯的變化是住宅貸款利率的上漲。受到日本銀行調整政策利率的影響，大型銀行的住宅貸款變動利率已超過1%。此外，原本能為購屋者帶來實質優惠的住宅貸款減稅制度，也因利率上漲而逐漸失去效果，增加了購屋者的負擔。

面對這樣的市場環境，「購屋」或「租屋」的選擇變得更加困難。無論是想穩定居住的人，還是投資者，都必須重新評估自己的財務與市場判斷，尋找最適合自己的生存策略。

📰 本文資料來源 • 東洋經濟・Life