根據《集英社オンライン・教養》報導，2026年的日本不動產市場，已經出現極度的「庶民地方化」趨勢。東京的高級住宅區如世田谷、目黑等地，早已不是一般民眾能負擔的居住選擇。富裕層與外資的持續推升，讓住宅價格遠遠超出一般家庭的購買力。

東京23區的新建公寓平均價格，從2015年的6000萬日圓，一路攀升至2025年上半的1億3309萬日圓。這不僅是高級豪宅的影響，就連一般住宅價格也持續上漲。建材與能源成本增加，進一步推高了房價。

根據野村総合研究所的定義，日本「超富裕層」與「富裕層」的總數，自2005年以來已成長近2倍，達到約165萬戶。這些人透過股市、為替交易或不動產交易累積財富，並持續投資於東京不動產。此外，大規模繼承時代的來臨，也讓不動產成為繼承規劃的首選。

中國富裕層對日本不動產的興趣也持續擴張，他們不僅購入東京核心區房產，也開始關注周邊高級住宅區。日本對他們而言是理想的資產避風港，既有文化認同感，生活成本也相對低廉。

對一般日本人來說，東京的住宅已成為高不可攀的存在。未來，若這種趨勢持續，「庶民只能住在地方」恐怕將成為現實。

📰 本文資料來源 • 集英社オンライン・教養